Короткий ответ тем, кто вводит в поиск «купить квартиру в Тбилиси цены»: в бизнес-классе у озера Лиси квадратный метр стартует от 1 550 долларов, оплата делится по схеме 10/20/70, строительство завершается в июне 2027 года, ключи собственники получают осенью того же года.

Key Takeaways

• Купить квартиру в Тбилиси: цены в проекте стартуют с 1 550 $ за м². Финальная цифра зависит от четырёх переменных: тип квартиры, этаж, вид из окна и кондиция сдачи.

• Схема 10/20/70 растягивает оплату на весь цикл стройки: 10% на входе, 20% в процессе, остальные 70% к моменту сдачи.

• Средняя цена первичного рынка Тбилиси в декабре 2025 года составляла 1 373 $ за м², по данным Galt & Taggart. Бизнес-класс у воды считается отдельно от этой средней.

• «Зелёный каркас» означает, что бюджет на финишную отделку планируется сверх стоимости квартиры.

Купить квартиру в Тбилиси: цены начинаются с 1 550 долларов за метр

Стартовая цифра в проекте на берегу Лиси это 1 550 долларов за квадратный метр. Для сравнения: по отчёту Galt & Taggart от 2 февраля 2026 года, средняя цена на первичном рынке Тбилиси в декабре 2025 года составляла 1 373 доллара за метр, рост за 2025 год 4% год к году. Но средняя по городу собирает в одну цифру и панельные районы, и бизнес-класс у воды, поэтому сравнивать нужно не со средней, а с конкретными проектами того же класса.

Тем, кто ищет «купить квартиру в Тбилиси цены» и останавливается на первой попавшейся цифре, стоит помнить: стартовая цена это всегда наименее удачная квартира в доме. Нижний этаж, компактная планировка, вид во двор. Реальный бюджет считается от конкретного лота.

Четыре переменные, которые двигают цену внутри одного дома

Тип квартиры. В проекте есть планировки от одной до трёх спален и пентхаусы с собственным бассейном. Разброс по метражу означает разброс по бюджету в разы.

Этаж. Чем выше, тем дороже, и в проекте на склоне у озера эта надбавка ощутимее, чем в плоской застройке.

Вид из окна. Панорама Тбилиси и окно во двор - это совершенно разные деньги за одинаковый метраж.

Кондиция сдачи. Квартиры передаются в кондиции «зелёный каркас»: окна, двери, стены, электроточки, вода, газ, отопление, стяжка пола. Дальше отделка за собственником, и этот бюджет закладывают отдельно, ещё на этапе расчёта сделки.

Отдельный пункт для тех, кто сравнивает проекты: скидка 5% для клиентов Банка Грузии. На стартовой цене это минус несколько тысяч долларов на среднем лоте.

Как устроена рассрочка 10/20/70

Схема простая и читается за минуту. Первые 10% вносятся на входе, ещё 20% распределяются на период строительства, оставшиеся 70% закрываются к моменту сдачи. Внутренняя рассрочка идёт напрямую от застройщика, без банка и без проверки дохода, что важно для покупателя, у которого доход не в Грузии.

Те, кто рассматривает вариант Купить квартиры в Тбилиси как инвестицию, обычно считают именно по этой схеме: на входе замораживается 10% стоимости, а основной платёж приходится на момент, когда объект уже физически построен и риск стройки снят.

Альтернатива это ипотека в грузинском банке. Проект работает с Банком Грузии как партнёром, но продукты разные: рассрочка даёт график без процента банка, ипотека даёт деньги сразу и другие требования к документам. Считайте оба сценария, а не один.

Июнь 2027 и осень 2027: почему это две даты

Завершение строительства и передача ключей это не одно и то же событие. Жилой комплекс в Тбилиси на берегу Лиси, о котором идёт речь, достраивается в июне 2027 года, а квартиры собственникам передают осенью 2027 года. Между этими датами идут приёмка, оформление и подключение коммуникаций. При планировании ремонта или аренды ориентируйтесь на вторую дату, а не на первую.

Что входит в цену метра, кроме самих метров

Цена бизнес-класса это не только квартира. В комплексе на улице Элгуджи Амашукели 11 предусмотрены подземный паркинг на 120 машин на двух уровнях, озеленённый двор 847 кв. м, бассейн и спа с видом на город, фитнес-зал, лобби с консьержем 24/7 и бизнес-центр на нижних этажах. Девелопер, компания ДАГИ, работает в строительном секторе 20 лет.

Ещё один слой расходов, который покупатели регулярно забывают заложить в расчёт: ежемесячная плата за обслуживание комплекса с бассейном, спа и круглосуточным консьержем выше, чем в обычном доме. Уточните тариф заранее, до подписания.

Когда вы сравниваете варианты по запросу «купить квартиру в Тбилиси цены», приводите их к общему знаменателю: что из инфраструктуры уже в проекте, а за что придётся платить отдельно после заселения.

Вопросы и ответы

Купить квартиру в Тбилиси: цены фиксируются в договоре или растут вместе со стройкой?

При внутренней рассрочке цена лота фиксируется в договоре на момент подписания. Именно поэтому вход на раннем этапе строительства даёт лучшую цифру, чем покупка готовой квартиры.

Сколько нужно на входе?

10% от стоимости квартиры. Дальше 20% в период строительства и 70% к сдаче.

Купить квартиру в Тбилиси: цены и саму сделку можно закрыть дистанционно?

Да. Стоимость конкретного лота, планировку и график платежей отдел продаж присылает по запросу, сделка оформляется по доверенности. Кондицию сдачи и обе даты, июнь и осень 2027, фиксируйте в договоре до первого платежа.