В Абхазии вплотную подошли к принятию ряда важных решений, которые кардинально изменят устоявшиеся за 30 лет привычные реалии. Речь идет о резонансном законопроекте «О регулировании правового статуса апарт-отелей и апартаментов», и двух договорах с РФ - «Межправительственном соглашении о взаимном признании и приведении в исполнение судебных и арбитражных решений по экономическим делам» и «Соглашении между Правительствами Республики Абхазия и Российской Федерации об осуществлении российскими юридическими лицами инвестиционных проектов на территории Абхазии». Этот пакет законодательных инциатив неоднозначно воспринимается в абхазском обществе, где уже сравнили последствия их принятия с «переформатированием Абхазии».

Дело в том, что в случае принятия закон об апартаментах по сути, приведет к открытию рынка недвижимости в Абхазии. Это революционная перемена, поскольку по сегодняшний день в регионе действует запрет на приобретение жилой недвижимости для лиц, не имеющих местного гражданства. То есть ни один иностранец не может на законных основаниях приобретать квартиру или дом в собственность - только арендовать. Эта особенность местного законодательства дорого обошлась многочисленным россиянам, пожелавшим приобрести сравнительно дешевую недвижимость в Абхазии. Так как официально переоформить в собственность у них не получалось, местные продавцы предлагали им разные серые схемы, которые каждый раз сводились к одному печальному результату - покупатель оставался без денег и без квартиры, а проворный собственник сразу же приступал к поискам нового клиента. Обманутым покупателям так ни разу и не удалось вернуть деньги ни через суд, ни при помощи правоохранителей.

Еще одна особенность местного законодательства заключается в том, что в отличие от жилой недвижимости, граждане РФ и сегодня имеют право законно приобретать в собственность либо строить коммерческую недвижимость, хотя здесь тоже действуют определенные ограничения. Например, если это отель или гостевой дом, то он должен иметь не менее 20 номеров или комнат для отдыхающих. С некоторыми оговорками возможно попытаться перевести частный дом в статус коммерческого объекта под офис, но делается это тяжело и подобная практика скорее редкость для Абхазии. Согласно же ожидающему своей очереди законопроекту, апартаменты получат статус коммерческой недвижимости. Это значить, что россияне смогут их свободно и законно оформлять в собственность, а нечистые на руку продавцы недвижимости лишатся возможности обогащаться за счет обманутых россиян.

Сухумские власти настаивают на принятии этого законопроекта, говоря о необходимости развития через привлечение инвестиций в туристический сектор, и призывает отбросить в сторону страхи, нагнетаемые частью оппозиции и общественности. В свою очередь российский бизнес уже озвучивал приблизительные масштабы застройки региона. Речь идет как минимум о 30 тысячах апартаментов только в Сухуми, а ещё в планах Гагра, Пицунда, Новый Афон, Очамчире и не только.

Что касается остальных двух соглашений с РФ - «Межправительственного соглашения о взаимном признании и приведении в исполнение судебных и арбитражных решений по экономическим делам» и «Соглашения между Правительствами Республики Абхазия и Российской Федерации об осуществлении российскими юридическими лицами инвестиционных проектов на территории Абхазии», то эти документы необходимы России для юридического сопровождения полного экономического поглощения Абхазии. Эти два соглашения нужно рассматривать в связке с законом об апартаментах, потому как вместе они открывают нараспашку российскому бизнесу двери для тотальной скупки в Абхазии всего, что имеет хоть какую-то ценность, прежде всего - стратегических объектов и целых секторов экономики, и призваны максимально защитить права и будущую собственность российских инвесторов.

В сухумском официозе утверждают, что за последние два года в «Арбитражный суд Абхазии» поступило 11 заявлений о признании и приведении в исполнение решений московских арбитражных судов. В основном дела касались кредитов, которые были взяты гражданами Абхазии в российских банках, однако из-за отсутствия соглашения Сухуми отказывал в исполнении. Теперь, с принятием закона, на получаемых таким путем легких деньгах можно будет поставить жирную точку.

С одной стороны, решение о признании решений российских судов по экономическим спорам приведет к прекращению укоренившейся практики афер с кредитами из российских банков, что конечно, в интересах российской стороны. С другой, оно ставит местных жителей и бизнес априори в неравное положение с россиянами и российским бизнесом.

По словам экономиста Ахры Аристава, решение о взаимном признании судебных решений, в первую очередь, обеспечит защиту российским банкам, став для них некой банковской гарантией. «Это опять же будет недобросовестная конкуренция, неравные условия. То есть гражданин России будет получать кредиты в России и вкладывать деньги в Абхазию. В то время как гражданин Абхазии не имеет возможности получать долгосрочные кредиты под низкий процент, и это создаст неравные условия между гражданами», - заявил он «Эху Кавказа».

Проще говоря, после того как будет разрешено легальное приобретение в собственность тех же апартаментов, любой россиянин сможет взять под него кредит в российском же банке на более льготных условиях, чем житель Абхазии. Соответственно, именно россияне скупят все или почти все - десятки тысяч апартаментов.

Но сводить все к апартаментам было бы несерьезно. Налицо юридическая подготовка к масштабной «приватизации» россиянами Абхазии. Именно для этого нужны оба решения – соглашение по судам и о российских инвестициях.

Согласно оценке Bloomberg, по состоянию на 2 января 2024 года, общее состояние 25 самых богатых россиян — 328 млрд долларов США. А всего же в списке «Форбс» за 2023 год состоят 110 российских миллиардеров. Из-за санкций, введенных в отношении РФ и российского бизнеса в связи с агрессией РФ против Украины, зажиточные россияне лишились возможности оперировать на Западе, поэтому их инвестиционный ареал кардинально скукожился. Так почему бы не прикупить всю Абхазию?!

Казалось бы, инвестиции - это однозначно позитивное явление, даже самые мощные экономики мира, будь то США, Китай или ЕС, соревнуются в зазывании инвестиций. Но в случае с Абхазией эта формула не сработает. Более того, российские инвестиции обернутся полной катастрофой. Потому что очень быстро все, что обладает хоть малейшей инвестиционной привлекательностью, включая малый и средний бизнес, перекочует из рук местного населения в руки нахрапистых российских миллионеров всех мастей.

Кроме того, легко представить, что если даже треть апартаментов будет использована россиянами для постоянного проживания, то это гарантированно означает неконтролируемый рост населения, который приведет к абсолютно радикальному изменению сложившегося демографического ландшафта. Такое количество нового населения обернется не только ростом напряженности на бытовом уровне, но приведет к полному доминированию россиян во всех сферах жизнедеятельсти – в культуре, образовании, само собой в экономике. Как следствие, буквально через несколько лет, в течение одного десятилетия, встанет ребром главный вопрос – наделения огромного количества уже постоянного населения политическими правами наравне с «гражданами Абхазии». И защищать права осевшего в Абхазии российского населения, российских инвесторов будет никто иной, как лично Путин и РФ.

Ражден Каджая